买二手房付了一半房款房子却被法院查封冻结-【新闻】

闽南网11月13日讯房款付了一半，眼看着就过户了，但阿强却突然发现，自己所购买的这套二手房，竟因房主欠债，被法院查封冻结了。这样的情况下，这套二手房的买卖合同，还有效吗？

连日来，海都互助会微信平台上，类似二手房买卖纠纷，让不少厝边头痛。为规避二手房买卖的雷区，海都律师团成员——福建尚民律师事务所罗平律师，在此专门给大伙整理了一份二手房买卖攻略，有需要的厝边们记得收藏哦。

【厝边说】 房款付了一半，所购二手房被查封

今年年初，阿强（化名）和老婆为方便孩子上学，在丰泽某小区买了套二手房。

房主是朋友介绍认识的，双方谈妥后签了合同，约定先付一半房款。产权过户后，再付清尾款。

阿强按约转了账，但接下来的过户过程中却遇到了麻烦。“房东开始很拖拉，后来态度就很冷淡了，甚至有时打电话都不接。”阿强觉得蹊跷，便请了律师，将房东告上法庭，要求协助过户。

令他始料未及的是，法院在审理过程中，发现诉争的这套房产，已经被法院查封冻结了。原因是，房东身背巨额外债，无力偿还，法院查封后准备启动拍卖抵债。

“难道房屋买卖合同，就因为他欠债不还搅黄了？”阿强为此焦头烂额。往前一步，房产不能过户。退一步，房东又没能力还款。

目前，法院尚未宣判此案。但阿强忐忑不安，他担心的是，一旦法院启动了拍卖程序，之前交付的那笔钱不就打水漂了吗？

【律师说】 涉债房产买卖有风险，法院判法不一

对阿强的遭遇，福建尚民律师事务所罗平律师深表同情，从业以来，罗平律师也先后承办了不少类似的二手房买卖纠纷。因该类案件情节较复杂，所以法院判法也不尽相同。

早在2011年，阿福在泉州市区丰盛假日城堡小区，购买了一套二手房，付的是全款，之后很快入住。卖方拿到产权后，迟迟不肯协助过户，阿福告上法庭，并得到了法院的支持。

2012年，阿杰夫妇在丰泽福新花园城小区，购买了一套二手房，预付了70万元的房款。就像阿强一样，他们在房屋买卖过程中，也发现房产被法院查封。

于是，阿杰夫妇向法院申请执行异议，但阿杰夫妇因不能举证证明，这交付的70万就是购房款，所以最终未得到法院支持，以败诉告终。

在代理过的众多案件中，以上两个案件一输一赢，让罗平律师印象十分深刻。罗律师解释，虽然自己在代理该类案件过程中，在法庭上输过官司，但由于案件情节差异较大，所以法院作出完全不同的判决，也是有法律依据的。

【律师支招】 为厝边整理买二手房攻略

那么，二手房买卖，究竟要注意哪些问题，一旦陷入纠纷，该如何处理呢？对此，罗律师为报纸前的厝边们，整理了相应攻略：

一、涉债房产怎么维权

买房时，如果不清楚原产权人的债务和经济纠纷，甚至房屋在过户之前被法院查封冻结，常使购买人陷入两难境地。但别着急，您有以下几种方式维权：

首先，如果该房屋已经进入执行阶段，那么买房人可以以案外人的身份，向法院申请执行异议，提供相应的证据，请求法院对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求法院解封房产，并确认权属归自己所有。

但罗律师介绍，这两种情形的诉讼，都是有风险的，根据相应的司法解释，买房人要求确权的，应满足三个条件。1.涉案房屋已经交付使用。2.买房人支付了全款。3.排除恶意串通，房屋买卖价格是合理的。

由于买房过程中，常是先预付一部分款项，过户后才付清尾款，所以第二个条件，通常较难满足，诉讼风险也就较大。为防患于未然，买房之前一定要弄清房主的债务情况。

其次，您也可以直接起诉原产权人，要求确权并配合过户。

二、确认房屋有无产权

罗律师介绍，很多房东在产权未办妥的情况下，就将房子转让了，这就会为二手房产权过户带来潜在的危险。比如，开发商因税费等问题，办不下产权，或者房主拿到产权后，又想涨价，不肯配合过户。

所以，罗律师建议，您在购买二手房时，为避免不必要的麻烦，最好先确认该房产有无产权。没产权或产权存在纠纷的房子，最好不要草率购买。

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【律师团解答】

前男友每天发辱骂短信，我该咋办？

一网友：我跟男友在一起四年，去年他开始怀疑我有外遇，一直恶语相对。分手后，他仍然每天都会发信息骂我，非常难听。请问，我该怎么办？

福建尚民律师事务所罗平：你前男友的这种行为，已经侵犯了你的安宁权，如果对方继续这样，你可以保存相关证据，你可以到人民法院起诉对方，提出要求对方停止侵害、赔礼道歉等诉求。

老公嫌我胖，我想离婚，程序咋走？

一网友：我和老公结婚3年，生了一个儿子，身材有些发福了。老公这两年很讨厌我，说一看到我的身材就觉得恶心，深深伤害了我的自尊。我想离婚，该怎么做呢？

福建尚民律师事务所罗平：对此你可以选择：第一，和老公到婚姻登记机关协议离婚，并对财产和孩子抚养权问题达成协议进行分割；第二是到婚姻缔结地或被告所在地人民法院起诉离婚，要求判决离婚，并要求对财产和孩子抚养权问题进行分割。

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闽南网2月3日讯 来自福厦高铁惠安站项目经理部消息，惠安站主体站房建设已完工，整个项目已移交给铁路部门接管。明日，惠安站将投入运营。

惠安站明日投入运营

4日至春节前 两趟动车经停

福厦高铁惠安站项目经理部相关负责人称，惠安站最多可容纳约500人候车，设有两个站台，工程已于前两天完成验收工作，仅剩下站前广场的绿化工程和消防通道仍在施工当中，但这对车站的正常运营不构成影响。目前，惠安站已移交给铁路部门管理。

石雕和影雕是惠安的特色产业，为弘扬传统工艺，彰显地方特色，站房设计者特意在站外墙壁上安装两幅大型石材浮雕，站内则挂置两幅大型影雕作品，成为惠安站站房的最大亮点。这几幅作品反映惠安女劳动的场面，展现惠女勤劳、朴实的精神面貌。

那么，惠安站将停靠多少动车呢？目前，铁路部门尚未下达关于惠安站列车开行的正式文件，“12306订票官网”也暂时未能查询到“惠安站”。

上述该负责人透露，2月4日至春节前，将有两趟动车经停惠安站，分别为福州—厦门和福州—龙岩，目前，具体的经停时间和票价还未公布。

市区到惠安站 可乘K702路公交

交通接驳方面，目前有惠安高铁连接线连接惠安县城与动车站。连接线起点位于县城西苑路与南阳路交叉口，终于惠安站站前广场北侧，途经紫山、螺城两个乡镇七个行政村，全长8.569公里，设计行车速度60公里/小时，双向六车道，从惠安站到县城只需约8分钟。

惠安公交已开通惠安县城至动车站的9路公交专线，往返路线为：县城公交站、二轻大厦、闽运总站、交管大队、东门车站、东门头、东升市场、东南大街、南门头、南安村、饮亭路口、莲坑、油园路口、紫山大桥、仕尾（高铁安置区）、高铁站。首末班发车时间为：早6：20（县城公交站）、晚6：30（高铁站）。线路全程13.5公里，共投入8辆车，前期试运行投入5辆，班次间隔每10分钟一班，试运行期间每14分钟一班。

从泉州市区到惠安站，可坐泉州公交K702路（原210路）（泉州汽车站—黄塘聚龙小镇）。该线路经停客运中心站、城东片区、华侨大学、黄塘镇政府等多个地点，终于惠安站旁的聚龙小镇。全程票价5元/人。泉州汽车站：首班7:00、末班18:50；每20~25分钟一班；黄塘镇政府：首班8:30、末班19:00；每20~25分钟一班；聚龙小镇：首班6:50、末班18:00，每1小时一班。（海都记者 苏桐轩 谢明飞 文/图）

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闽南网1月30日讯 昨日，泉州市人社局通报2014年用人单位严重违反劳动保障法律法规案件，18家欠薪用人单位被列入典型案件（详见下表）。

18家欠薪企业名单（点击图片查看高清图）

泉州市人社局相关负责人称，这18家用人单位严重违反劳动保障法律法规，侵害劳动者合法权益，个别企业主甚至逃匿失联，致使劳动者工资难以追偿，引发影响公共秩序的事件，造成不良的社会影响。

根据相关规定，对上述单位予以通报，并通过泉州市人力资源和社会保障网、媒体等渠道予以曝光，并列入重点监察目录。（海都记者 曾小琴）

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闽南网1月30日讯 今早6点40分左右，南惠高速东段连接线出口，发生一起严重车祸。满载海沙的农用货车被一辆迎面而来的吊车撞翻，两辆车的司机当场殒命。

有目击者说，吊车当时车速很快，似乎是想抢红灯，结果出了事。吊车上还有2人受伤，货车上有1人受伤。（海都记者 涂传之 黄谨）

车祸现场图

事故现场图

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