宅基地流转悄然进行是机遇还是陷阱

发布时间：2021-01-07 09:37:54 阅读：次来源：烟油厂家

刘莹莹

在农村拥有一套住房，远离城市的嘈杂，享受悠闲的田园生活，正成为很多城里人的新梦想。他们纷纷将目光投向市郊的宅基地。然而，宅基地买卖存在的陷阱，他们却很少了解，一些人甚至为此付出代价。

几年前农民讨房诉讼的案件已经屡见不鲜。当初农民卖房时白纸黑字写着“永不反悔”，然而当旧村腾退改造，面对巨大的利益时，卖房的农民纷纷“悔约”。浮现出来的买卖案件仅是冰山一角，大量宅基地买卖的事实背后，是一个自发形成的隐形市场。

中国社科院农村发展研究所宏观经济研究室主任党国英曾表示，在现行法律框架下，宅基地归村集体所有，农民对宅基地仅有使用权，农民向城镇居民出售宅基地的行为被明确禁止。同时法律规定农村房屋买卖只能在村集体内部进行，否则交易是不受法律保护的。

同时宅基地出租使农民获益的模式，在密云，延庆、怀柔、昌平等多个区县也在悄然进行。融360认为宅基地出租的利益与风险并存。同时据了解靠出租宅基地获取收益的发展潜力并不大。

另外宅基地租赁也并非被学界所看好。北京市社科院副研究员罗瑞芳博士认为出租是在现行法律政策框架下，一种变通的宅基地流转方式，但这种流转方式对承租人来说是有风险的。首先，按照合同法的规定，租赁合同最长有效期是20年，超过的部分不受法律保护；其次，如果在租赁期间房屋被征地拆迁，承租人也无权享受补偿。

不过，现在官方并没有出台改革政策，宅基地流转的突围，仍需时间。