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新房是否合格让我们帮你免费验房热点玉林新闻网

发布时间:2020-03-04 12:10:41 阅读: 来源:烟油厂家

强电箱上面一处墙面凹凸不平。

轻轻一敲,就知墙里是否起鼓。

阳台天花板上的小洞(圆圈处)。

(原标题:终于盼到交房了,怎么知道新房是否合格?为了让购房者能放心收房,本报携手家装公司推出免费“帮你验房”栏目,解答购房者在收房验房中遇到的困惑,提供最细节最权威的整改建议。验房活动为期一个月,参与热线:13977588136 2803338。 这套房子,能打85分以上 设计师称:没有大问题,有些小瑕疵,可找物业来处理)

验房目标:城东某楼盘某栋16楼,建筑面积132 平方米,4房2厅2卫

验房时间:6月29日上午

业主:李先生

验房专家:富英靓家装装饰公司高级设计师梁家生

“帮你验房”栏目推出当天,就受到了广大读者的欢迎,好几位市民抢先打进电话要求帮验房,李先生成了第一位获得免费验房资格的幸运者。

李先生已经和开发商签署了收房合同,打算近期装修。由于时间仓促,加上自己没有经验,收房前他没有验房,这次验房专家来帮他看,他心里觉得踏实。

经过富英靓家装装饰公司高级设计师梁家生等人一个多小时验房,有结论了,“这套房子经过检验,有些小瑕疵,没有什么大问题,能打85分以上。”梁家生说。

墙面出现空鼓

梁家生验房的主要工具是一把小铁锤。他用小铁锤在毛坯房的墙壁上横竖地划拉,不时轻轻敲打墙壁。他说,墙壁里面密实不空鼓,铁锤划拉的声音是均匀细小的沙沙声,如果是空鼓的,划拉的声音是沉闷的呜呜声,敲打墙面,声音是“空空空”的。

经过梁家生仔细验查,在一个房间的墙壁面发现了约1平方米的空鼓处,用铁锤敲打了一下,灰沙纷纷掉下来。“这应该是砖砌得不平的后果。”梁家生在空鼓处做了记号,提醒李先生找物业来处理。

内墙有一处瑕疵

梁家生目测整个房间的内墙,发现每个房间的墙壁都无渗水迹,“这几天玉林一直下雨,但雨水没有通过外墙渗透到室内,说明外墙防水做得比较好。”

用铁锤尖角划拉内墙墙壁,并没有明显的灰沙掉下来,梁家生说,这说明内墙涂抹的水泥砂浆配比是合适的,如配比不合适,这么一划拉,墙面灰沙就会掉下来,以后墙面也容易出现细缝。

在入门处墙上的强电箱处,梁家生发现了问题,强电箱上面有一块几十平方厘米的墙面凹凸不平,“估计这里原来计划装强电箱的,后来发现位置过高,又拆了装在现在的位置,但拆除后没有很好地恢复原状。”

阳台天花板有个洞

李先生的房子有两个相连的阳台,其中一个阳台天花板上,有一个碗口大的洞,李先生等人猜测了半天,都猜不透洞的用途。梁家生说,这个洞可能是盖房工人在设置排污管道时开挖的,想让排污管从此处通过。后来可能情况有变,目前排污管设置在另一个阳台,这个洞挖在此处就没有意义了,但工人没有做封闭处理。

卫生间防漏很重要

李先生这套房子有两个卫生间,这也是设计师们验房的重点。卫生间还是毛坯房的模样,凹下地面约半米,由于房子当天没有通水,无法做防漏检验。梁家生告诉李先生,检验卫生间防漏的步骤是:放水到卫生间里淹没排污管口,浸泡48小时后,看和卫生间四面相邻的房子墙面是否有渗水痕迹,如果有,在装修卫生间时,一定要做好防漏处理。另外,还要到楼下邻居观察,看邻居卫生间和附近房间的天花板有无渗水、滴水的痕迹。

整改建议

“这套房子经过检验,有些小瑕疵,但总体来说没什么大问题。”梁家生说,像墙壁空鼓的地方,在装修前一定要找物业处理好,否则装修以后,时间长了,墙面会出现裂痕。

对阳台上的洞、强电箱上的凹凸,梁家生表示,这些也可通过物业处理,因为目前的物业是开发商委托管理的,物业公司有义务帮助业主解决这些问题。

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